第56集_为什么说房贷是人一生中能借到的最便宜的钱？ - 蓝狮子FM
如无法下载或有错误，请刷新重试或点此 反馈 给我们
[00:00.0]本字幕由TME AI技术生成
[00:01.67]欢迎收听由蓝狮子出品的菜鸟理财一百问作者
[00:07.09]洪家彪演播
[00:08.85]诉苦老伯第五十六集
[00:14.25]为什么说房贷是人一生中能借到的最便宜的钱
[00:21.06]很多年轻人在买房的时候啊
[00:23.54]看到银行算出来的房贷计划表
[00:26.04]就感觉自己被坑了
[00:29.1]怎么无论是等额本息还是等额本金
[00:32.58]我要还的利息都和本金差不多了
[00:35.72]并且还贷时间基本是二十到三十年
[00:40.1]大半辈子都搭进去了
[00:42.52]真的很不划算
[00:45.31]确实啊
[00:46.33]现在购房商贷利率普遍在百分之四点三五到百分之四点九
[00:52.53]贷款三十年所还利息就会超过本金
[00:56.55]而且明明贷款二十年要还的利息更少
[01:00.57]为什么很多人劝你贷满三十年
[01:03.67]还说房贷是普通人一生中能借到的最便宜的钱呢
[01:11.37]首先
[01:12.21]你只看到了这几十年过程中需要偿还的本金和利息
[01:17.01]却没有把通货膨胀的因素考虑进去
[01:20.85]根据央行公布的历史数据啊
[01:24.05]从二零零七年到二零一八年
[01:26.729996]中国广义货币m二年均增速为百分之十五
[01:31.51]包含影子银行以后啊
[01:33.630005]真实货币增速可能接近百分之二十
[01:37.36]而同期的GDP名义平均增速约为百分之十二左右
[01:43.04]也就是说
[01:44.1]按照m二增速与GDP增速之间的差距
[01:48.18]人民币购买力平均每年贬值百分之六到百分之七
[01:53.22]换言之啊
[01:54.32]一百元人民币在十年
[01:56.28]二十年
[01:57.1]三十年之后
[01:58.259995]将分别贬值为四十八元
[02:01.1]二十三点四元
[02:02.62]十一元
[02:04.32]以此推算
[02:05.68]如果你买了一套房子
[02:07.38]做了三十年的按揭
[02:09.22]每月还款一万元
[02:11.83]那么十年之后
[02:13.55]你每月实际还款金额只相当于按揭时的二分之一左右
[02:18.49]也就是每月四千八百元了
[02:21.67]对于绝大多数正常家庭来说
[02:24.31]买房子真正有压力的按揭期只有最初的十年
[02:28.89]以后的岁月将越来越轻松
[02:32.66]如果你还不能理解
[02:34.32]不妨想想
[02:35.45999]十年前的一万元到底有多值钱
[02:38.7]而如今的一万元又能干嘛
[02:43.34]另外
[02:44.22]房贷真的是普通人所能接触到的贷款品种里
[02:48.18]利率最低的产品了
[02:51.06]前面分析过
[02:52.52]信用卡分期付款
[02:54.14]真实利率一般在百分之十四以上
[02:57.44]到银行或互联网平台借钱
[03:00.48]年利率一般在百分之七到百分之十八之间
[03:04.78]如果是民间融资啊
[03:07.0]年利率就更高了
[03:09.31]而如果你用公积金贷款买房
[03:11.77]年利率为百分之二点七五到百分之三点二五
[03:17.23]商业贷款买房
[03:18.67]年利率为百分之四点八五到百分之四点九
[03:24.11]即使是二套房
[03:25.63]上浮百分之二十
[03:27.03]也仅为百分之五点八左右
[03:30.73]所以啊
[03:31.59]别看房贷还款的总额看起来挺吓人
[03:34.95]但他给你的利率与其他融资渠道相比
[03:38.70999]实在是太低了
[03:42.23]最关键的是
[03:43.75]从理财的思维来看
[03:45.49]你完全可以用房贷节省下来的现金流赚取更多的收益
[03:51.81]假设买一套一百四十三万的房子
[03:55.45]贷款七成
[03:56.47]也就是一百万左右
[03:58.19]选择等额本息三十年按揭
[04:01.24]按百分之四点九的利率来算
[04:03.86]每月需要还款五千三百零七元
[04:08.03]而如果你不一次性全款买房
[04:10.79]把这一百万拿去理财投资
[04:13.27]只要投资收益能超过百分之四点九
[04:16.95]那每个月的收益加上工资就足够供房了
[04:21.37]三十年后
[04:22.43]你不但还完了贷款
[04:24.17]还保留了这一百万本金
[04:26.87]相比一次性全款买房
[04:29.23]相当于白白赚了一百万
[04:33.11]从这个角度来看
[04:34.69]百分之三十首付和百分之七十
[04:37.31]房贷不仅算不上一种长期的负债压力
[04:41.01]反而是你人生中最为合理的资产配置选项
[04:46.34]很多人之所以都在为三十年的房贷发愁
[04:49.76]是因为啊
[04:50.62]他们只看到负债所带来的利息压力
[04:54.74]而没有意识到
[04:55.86]在通货膨胀
[04:57.26]房价上涨的大背景下
[05:00.02]房贷不仅不再是一种负债
[05:02.28]反而是让财产保值升值的明智选择
[05:07.21]总之啊
[05:08.21]别再为房贷时间的长短而苦恼了
[05:11.13]这比你人生中能借到的最便宜的钱
[05:14.27]能借满三十年
[05:15.55]就一定不要错过
[05:20.31]听众朋友
[05:21.49]本集播讲完毕
[05:22.95]感谢您的收听
[00:01.67]欢迎收听由蓝狮子出品的菜鸟理财一百问作者
[00:07.09]洪家彪演播
[00:08.85]诉苦老伯第五十六集
[00:14.25]为什么说房贷是人一生中能借到的最便宜的钱
[00:21.06]很多年轻人在买房的时候啊
[00:23.54]看到银行算出来的房贷计划表
[00:26.04]就感觉自己被坑了
[00:29.1]怎么无论是等额本息还是等额本金
[00:32.58]我要还的利息都和本金差不多了
[00:35.72]并且还贷时间基本是二十到三十年
[00:40.1]大半辈子都搭进去了
[00:42.52]真的很不划算
[00:45.31]确实啊
[00:46.33]现在购房商贷利率普遍在百分之四点三五到百分之四点九
[00:52.53]贷款三十年所还利息就会超过本金
[00:56.55]而且明明贷款二十年要还的利息更少
[01:00.57]为什么很多人劝你贷满三十年
[01:03.67]还说房贷是普通人一生中能借到的最便宜的钱呢
[01:11.37]首先
[01:12.21]你只看到了这几十年过程中需要偿还的本金和利息
[01:17.01]却没有把通货膨胀的因素考虑进去
[01:20.85]根据央行公布的历史数据啊
[01:24.05]从二零零七年到二零一八年
[01:26.729996]中国广义货币m二年均增速为百分之十五
[01:31.51]包含影子银行以后啊
[01:33.630005]真实货币增速可能接近百分之二十
[01:37.36]而同期的GDP名义平均增速约为百分之十二左右
[01:43.04]也就是说
[01:44.1]按照m二增速与GDP增速之间的差距
[01:48.18]人民币购买力平均每年贬值百分之六到百分之七
[01:53.22]换言之啊
[01:54.32]一百元人民币在十年
[01:56.28]二十年
[01:57.1]三十年之后
[01:58.259995]将分别贬值为四十八元
[02:01.1]二十三点四元
[02:02.62]十一元
[02:04.32]以此推算
[02:05.68]如果你买了一套房子
[02:07.38]做了三十年的按揭
[02:09.22]每月还款一万元
[02:11.83]那么十年之后
[02:13.55]你每月实际还款金额只相当于按揭时的二分之一左右
[02:18.49]也就是每月四千八百元了
[02:21.67]对于绝大多数正常家庭来说
[02:24.31]买房子真正有压力的按揭期只有最初的十年
[02:28.89]以后的岁月将越来越轻松
[02:32.66]如果你还不能理解
[02:34.32]不妨想想
[02:35.45999]十年前的一万元到底有多值钱
[02:38.7]而如今的一万元又能干嘛
[02:43.34]另外
[02:44.22]房贷真的是普通人所能接触到的贷款品种里
[02:48.18]利率最低的产品了
[02:51.06]前面分析过
[02:52.52]信用卡分期付款
[02:54.14]真实利率一般在百分之十四以上
[02:57.44]到银行或互联网平台借钱
[03:00.48]年利率一般在百分之七到百分之十八之间
[03:04.78]如果是民间融资啊
[03:07.0]年利率就更高了
[03:09.31]而如果你用公积金贷款买房
[03:11.77]年利率为百分之二点七五到百分之三点二五
[03:17.23]商业贷款买房
[03:18.67]年利率为百分之四点八五到百分之四点九
[03:24.11]即使是二套房
[03:25.63]上浮百分之二十
[03:27.03]也仅为百分之五点八左右
[03:30.73]所以啊
[03:31.59]别看房贷还款的总额看起来挺吓人
[03:34.95]但他给你的利率与其他融资渠道相比
[03:38.70999]实在是太低了
[03:42.23]最关键的是
[03:43.75]从理财的思维来看
[03:45.49]你完全可以用房贷节省下来的现金流赚取更多的收益
[03:51.81]假设买一套一百四十三万的房子
[03:55.45]贷款七成
[03:56.47]也就是一百万左右
[03:58.19]选择等额本息三十年按揭
[04:01.24]按百分之四点九的利率来算
[04:03.86]每月需要还款五千三百零七元
[04:08.03]而如果你不一次性全款买房
[04:10.79]把这一百万拿去理财投资
[04:13.27]只要投资收益能超过百分之四点九
[04:16.95]那每个月的收益加上工资就足够供房了
[04:21.37]三十年后
[04:22.43]你不但还完了贷款
[04:24.17]还保留了这一百万本金
[04:26.87]相比一次性全款买房
[04:29.23]相当于白白赚了一百万
[04:33.11]从这个角度来看
[04:34.69]百分之三十首付和百分之七十
[04:37.31]房贷不仅算不上一种长期的负债压力
[04:41.01]反而是你人生中最为合理的资产配置选项
[04:46.34]很多人之所以都在为三十年的房贷发愁
[04:49.76]是因为啊
[04:50.62]他们只看到负债所带来的利息压力
[04:54.74]而没有意识到
[04:55.86]在通货膨胀
[04:57.26]房价上涨的大背景下
[05:00.02]房贷不仅不再是一种负债
[05:02.28]反而是让财产保值升值的明智选择
[05:07.21]总之啊
[05:08.21]别再为房贷时间的长短而苦恼了
[05:11.13]这比你人生中能借到的最便宜的钱
[05:14.27]能借满三十年
[05:15.55]就一定不要错过
[05:20.31]听众朋友
[05:21.49]本集播讲完毕
[05:22.95]感谢您的收听
热门推荐